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      越秀地产2018年合同销售额577.8亿元 规模扩张放缓
      2019-02-28 00:10 作者:许永红 来源:中国经营网

      本报记者 许永红 香港报道

      在2018年交出一份理想的成绩单后,越秀地产股份有限公司(00123.HK,以下简称“越秀地产?#20445;?#21364;计划在新的一年里放慢销售规模的扩张脚步。

      2018年,越秀地产的合同销售金额约577.8亿元,同比上升41.4%,是其近年来增长相?#36234;?#24555;的一年。不过,越秀地产将2019年的合同销售目标定为680亿元,目标增长率为18%,其全年可售资源为1312亿元,目标去化率仅为52%。

      对于增长幅度放缓,越秀地产董事长林昭远称,这是集团根据自身和市场形势等因素做出的判断。林昭远还称,越秀地产在2019年将做优做强住宅和商业开发核心经营业务,同时重点孵化城市更新、养老产业、长租公寓等新业务。

      销售增长逾四成

      在2018年,越秀地产的合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约577.8亿元,同比上升41.4%;合同销售面积约为277万平方米,同比上升24.7%,完成全年合同销售目标550亿元的约105.1%。其中。粤港澳大湾区、长三角和中部地区总计实现合同销售约536.8亿元,约占合同销售的92.9%。

      具体来看,大本营广州约占 52.3%,珠三角(除广州)约占 7.7%,长三角约占22.2%,中部地区约占10.7%,环渤海约占7.1%。

      值得关注的是,对比往年,越秀地产2018年销售金额突破500亿元大关之外,增长幅度也是近年来最大的一年。2017年合同销售金额同比上升幅度为35.1%,408.7亿元的销售金额?#28196;?#39069;完成了360亿元的销售目标。

      土地方面,越秀地产虽未大举扩张,但也并未呈现出收缩的迹象,其通过国企合作、竞拍及并购等多种模式,?#36234;?#20302;溢价于广州、江门、武汉、襄阳、苏州、烟台、青岛、济南等8个城市新增优质土地16幅,总建筑面积约为505万平方米,按权益计算建筑面积约为192万平方?#20303;?#34429;然拿地数量不如2017年的19宗,但总建筑面积不相上下,而权益面积则略有下降。

      截至2018年12月31日,越秀地产的总土地储备约为1941万平方米,土地储备分布于全国14个城市,其中约86.3%位于粤港澳大湾区、长三角和中部三大核心增长区域。

      在新的一年,越秀地产并没有趁势而上,而是将2019年的合同销售目标定为680亿元,目标增长率为18%。相关资料显示,越秀地产2019年全年可售资源为1312亿元,即目标去化率仅为52%。其中,粤港澳大湾区、长三角、中部地区和环渤海地区分别占比58%、15%、16%和11%。

      ?#28304;耍?#26519;昭远称:“其?#30340;?#26631;是每个企业根据自身以及整个行业形势做一些研判而得出的。从我们的角度,2019年还是按照18%的增长幅度去铺排。至于市场怎么走,有待观察市场进一步的发展态势。”

      多元业务并进

      2019年是越秀地产实施集团十三五规划的关键之年。

      对于集团未来发展,林昭远表示,要把握国?#20197;?#28207;澳大湾区规划纲要正式出台的战略契机,深耕大湾区重点城市,巩固公司大湾区的市场领导地位,做优做强住宅和商业开发核心经营业务。另外,要重点孵化城市更新、养老产业、长租公寓等新业务。

      除了长租公寓,养老产业也是越秀地产目前着力推进的重要领域。林昭远表示,从一个国家的老龄人口占比来看,国家已经进入了老龄化社会,目前是有这种养老的需求,而且国家也在大力提倡发展养老产业,越秀地产是顺应了市场的需求。

      “养老产业的模式应该类似我们商业地产一样,它也是提供我们的商业物业,通过我们的服务导入,来获取一定的稳定的现金流。”林昭远指出,越秀地产一直坚持“商住并举”战略,而养老产业其实也是商业的一个部分。

      越秀地产在业绩公告中称,将继续深化“开发+运营+金融”的全价值链运营模式。一方面稳步做强基础商业物业,通过加快提升商业策划能力、专业运营能力,不断提升商业租金收入和商业物业价值;另一方面不断提升投资收购和?#26102;?#36816;作能力,积极探索商业轻资产快周转模式,将商业地产发展成为集团的重要稳定器和核心竞争优势。

      截至2018年末,越秀地产直接持有出租投资物业约81万平方 米,当年实现约6.85亿元租金收入,同比上升10.8%。而越秀地产持股36.12%的越秀房产基金,?#28196;?#26377;出租性商业物业约97万平方米,全年实现收入约20.3亿元,同比上升9.6%。

      (编辑:赵毅 校对:颜京宁)

      *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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